三里屯太古里遇上奇妙迪士尼，接下来这里还有更精彩的「好戏」

2022年12月31日午夜，挤在三里屯太古里等待跨年的年轻人们，不约而同地打开了手机的手电筒，变成了一片星海，齐声倒数，一起迎来了2023年——

这样的场景，已经太久违。

2023年，人文时尚引领者和风向标三里屯太古里即将迎来15年，有着「梦想制造机」之称的迪士尼即将迎接100周年，最近双方首次合作，推出「奇遇有你，『潮跃』想象」的跨界主题体验活动，在2022.12.29-2023.2.28期间，与消费者一起喜迎癸卯兔年。

先不看具体的活动内容，单是两大品牌合作，就已经非常令人期待了。

作为太古地产在中国内地首个落成启用的商业综合体，三里屯太古里早已在漫长的岁月中持续稳定输出高能级的商业运营成果，并在2021年开出了全新的西区板块，还与CRR一起发布了太古在内地的第一份社区营造报告。

多年来，三里屯太古里一直走在行业最前沿，从北京时尚潮流地标到国内第一个「首店收割机」，始终以积极主动的姿态持续自我焕新和自我突破，从空间、业态、品牌、活动等诸多方面持续给到市场惊喜。

商业运营，最难的就是坚持，尤其是长期处于「高位」上的韧性——对于三里屯太古里来说，更是如此。

也因此，二者的合作几乎可以视为业界2022年能级最高、看点最大、影响力最广的一场新年主题体验活动了。

借此契机，对于一向以「开放性」为运营主旨的三里屯太古里，我们对其南区、北区和西区的运营情况做了一次细致的观察记录，并带来即将迎来的新板块的前瞻性报道。

特别令人惊喜的是，这座行业教科书式的「老项目」，正以惊人的耐力刷新着街区商业的运营水准与更多元的发展可能性。

01.

「奇遇有你，『潮跃』想象」

当三里屯太古里遇上迪士尼中国

如果你最近来三里屯太古里，多半会注意到这座国内最负盛名的时尚潮流地标，变得和以往不太一样：

南区入口处的独栋建筑外首次呈现了东南两侧巨幅米奇米妮海报，走进街区随处可见《威利号汽船》的米奇、《狮子王》的辛巴、《玩具总动员》的胡迪等迪士尼经典人物元素。

三里屯太古里与迪士尼奇妙碰撞后的「梦幻变身」引发了北京时尚潮人的打卡热情，小红书上以为主题的相关笔记高达20w+篇，成为最新热门词条。

放在专业角度来看，这场主题为「奇遇有你，『潮跃』想象」的活动，除了合作双方的超高能级和话题度外，活动设置本身亦可以说是业内「典范」级别。

首先，是沉浸式造场。

此次活动沿项目主动线设置了丰富的主题场景，沿线的商铺、灯柱及广告版位化身「奇遇商铺」，迪士尼经典动画人物的雕塑遍布全场。

其中，出镜率最高的是南广场上为致敬迪士尼100年故事起点而专门定制的六米高巨型金属质感米奇雕塑。

*迪士尼创始人华特·迪士尼说过「我只希望人们不要忘记一件事，那就是一切都始于一只老鼠」。

活动期间，项目还以南广场的巨型裸眼3D屏幕呈现迪士尼动画经典时刻，同时专门装置了3D旋转全息投影屏，以现代科技营造出身临其境般的「奇幻世界」。

裸眼3D屏幕及3D旋转全息投影屏的运用，还起到了另一层作用：即使是夜晚前来，也能体验到迪士尼100周年的独特魅力。

其次，是设置高质量、强互动的拍照打卡区。

作为北京时尚潮人聚集的时尚地标，三里屯太古里深谙其客群拍照打卡「刚需」，在活动现场贴心地设置了多个「奇妙无限」主题拍照区，以及可自由挑选迪⼠尼主题相框进行拍摄的「奇妙连拍」专区。

*图据小红书

甚至，在南广场的巨型米奇雕塑旁边，还专门设置了旋转楼梯供拍照打卡。

单就场景而言，本次活动的还原质量远高于市场水准。以「艾莎冰雪魔⼒」场景为例，现场通过⽆限镜装置与幻彩灯光的搭配，制造出多重影像，高质量还原艾莎冰雪魔法世界，引发了不同年龄段粉丝的打卡热潮。

最后，是线上线下联动。

在线上线下联动这个「必答题」环节，三里屯太古里专门为此次活动设计了小程序，不仅高精细度地还原了三里屯太古里的空间布局，而且可引导消费者发现「角色装置」。

消费者通过小程序内置相机扫描迪士尼角色装置二维码，即可获取角色卡，满足集卡条件可获取优惠券，并有机会领取限量盲盒。

这样的设置，不仅丰富了探索体验，而且起到了以优惠券拉动消费的作用。

有业内朋友参观过现场后，对我说「三里屯太古里应该是迪士尼中国100周年的最佳地产合作伙伴」，对此我深以为然。

从定位看，作为国内时尚潮流地标，三里屯太古里具有强大的地标属性和话题性，向来是高能级潮流活动的首发地；

从空间结构看，三里屯太古里开放式街区的形态，与迪士尼乐园的空间结构匹配度极高，能够最大程度打造沉浸式场景；

从客群来看，项目的核心客群80、90、00三代，正是迪士尼动画的核心受众，每一代人都有各自喜爱的迪士尼动画人物，对迪士尼有着强烈的共鸣。

反过来看，迪士尼元素的融入，也使得三里屯太古里呈现出不同于以往的梦幻场景，不失为一次有趣的探索尝试。

在即将迎来15周年的崭新2023年，三里屯太古里在元旦、春节这一重要节点，没有选择以「兔」为主题开展市场活动的「保险牌」，而是高举高打与迪士尼中国合作推出跨界主题活动，「锐意进取」之锋芒毕露，也让人更加期待其在2023年的表现。

02.

西区正式纳入版图之后

2022三里屯太古里迎来诸多变化

2017年12月，太古地产以长期租赁方式获得了三里屯太古里西侧「Sanlitun雅秀」地块的经营权，邀请ARQ建筑事务所负责该地块的设计和改造。

2021年12月，经过4年的打磨，「Sanlitun雅秀」地块以通透、错落的「晶体簇」形态重新亮相，并被正式命名为「三里屯太古里西区」。

西区纳入三里屯太古里版图后，不仅强化了整个三里屯片区的商业氛围，还推动了三大区域在业态和品牌组合上的差异化调整，为市场活动的开展提供更丰富的空间，并促进项目与周边社区的共融发展。

三里屯太古里的传统划分方式是，南区以快时尚和运动品牌为主，北区以中高端奢侈品牌及设计师品牌为主。

随着定位「时尚生活目的地」的西区的亮相，另外两大区域尤其是南区的定位及相应的业态和品牌，将进一步调整优化。

就西区的品牌组合来看，既有迪桑特全国首家DKL全球体验中心、Salomon先锋概念店、陶陶居北京首店、来自上海的原创设计师品牌nicerice北京首店、⽇本⼈⽓伴⼿礼品牌TokyoMilkCheeseFactory等「新面孔」，也有原本位于北区的独立书店JetlagBooks、原本位于南区门神位置的UNIQLO优衣库等「熟悉面孔」。

*2022年11月，Salomon携手MM6MAISONMARGIELA推出2022秋冬联名系列鞋款，并打造了以「雪山速攀」为概念的限时空间

UNIQLO优衣库搬至西区后，GENTLEMONSTER全球旗舰店拿下了这一地标性建筑，为南区注入了潮流、先锋底色。

而纵观整个2022年三里屯太古里引入的北京首店、中国首店等高能级门店的分布，南区不仅占比极高，而且很清晰地指向潮流、户外运动、个性/高端服饰及特色餐饮——

英国知名潮流品牌A-COLD-WALL在南区开出了中国首店，这个炙手可热的高街品牌可以说是「来头不小」，主理人SamuelRoss曾担任VirgilAbloh助理，是KanyeWest旗下设计工作室DONDA成员之一，入围过LVMHPrize决赛；

当下全球最具有影响力的潮流品牌WE11DONE北京首店于2023年1月10日正式开幕，并推出了北京限定款；

专业为滑板、滑雪、极限运动制造鞋履的潮流品牌DCSHOES中国首店，美国知名户外运动品牌Penfield彭菲尔德北京首店，瑞典户外运动及休闲品牌PeakPerformance北京首店等品牌门店也落址南区，紧扣疫后盛行的UrbanOutdoorLifestyle；

HM旗下高端女装品牌OtherStories中国首店，以及新锐极简服饰品牌RÈSIMPLE北京首店的加入，为挑剔的时髦精们提供了更加个性和多样的选择；

云南菜bistro「春台springpatioBY云饵」北京首店，全时段希腊主题BrunchBar「TARENTUM萄木」北京首店两大特色餐饮门店，则进一步丰富了南区的餐饮矩阵。

南区调整的同时，北区也引入了两大先锋前卫品牌：以前沿材料与创新设计闻名的羽绒服新锐品牌Skypeople中国首店，以及先锋首饰概念店CHINESEMEDICINEJEWELRYSHOP北京首店。

LVMH旗下法国奢侈品牌CELINE思琳于2023年1月15日闪耀开幕，进一步加强了北区的奢侈品牌氛围。

除了引发南、北两大区域品牌调整，西区纳入版图也造成了市场活动端的积极变化。

以三里屯太古里的王牌活动「摩登派对FASHIONFESTIVAL」为例，由于西区纳入带来空间延展，2022年的第七届摩登派对FASHIONFESTIVAL相比往年内容更加丰富、空间呈现更富有层次感。

三里屯太古里联手《卷宗Wallpaper*》，以棋盘格元素为核心创意，融入2022年流行色并采用撞色形式，呈现在南、北、西区三大开放空间。

长达1,072米的地贴贯穿三大区域，尤为引人瞩目，成为全场最耀眼的时尚舞台之一。

活动期间，Drivepro与RadianceBlue联合呈现了具有公路旅行现代户外感的「urbantrylifestyle」，意大利家居品牌Gufram带来先锋的艺术装置，lululemon设置了生活方式创意专区。

活动的重头戏是三里屯太古里与英国维多利亚阿尔伯特博物馆(VictoriaAlbertMuseum简称VA)联合策划的「Bags：InsideOut包里包外」中国首展，展览融合时尚、艺术、文化以及生活方式，扩展了公众的视野。

此次摩登派对不仅引发了北京时尚潮人的参与热情，也为三里屯太古里赢得了2022年度《金榜奖》内容营销案例金奖的殊荣。

西区纳入版图后，为了进一步提升商业街区的连通性，三里屯太古里计划在西区与南区之间建设一座连桥，该规划于2022年7月获得许可，目前已在有序进行。

连桥的搭建可以说是三里屯太古里对太古地产「创新衍变」发展理念的实践，而如果盘点项目2022年在社区营造维度的探索，「爱心逸站」及「咖啡驿站」无疑是其中代表。

延续此前「守护天使驿站」对抗疫一线工作人员的关怀，2022年5月三里屯太古里联合《北京城市号》举办「爱心逸站」公益行动，在南区和北区分别设置了逸站，提供包含BHG清凉套装及BC面包套餐礼盒的爱心礼包，感谢城市中的守护者；

为响应三里屯路的慢行系统建设，三里屯太古里打造了「咖啡驿站」，邀请场内咖啡品牌「咖啡祖师爷」Peet’sCoffee、黑咖啡专门店GridCoffee等以快闪店形式在三里屯路路侧设置咖啡外摆区，「和自行车一起生活」的生活方式品牌RE而意的加入，使得「咖啡驿站」成为骑行爱好者的交流互动空间。

对于一座总建面不足3万方的建筑，太古地产用4年时间方才完成设计规划和施工改造，可以说是典型的「太古慢」了。

在我看来，这种「慢」背后，是对建筑风格、业态布局如何与现有街区融合的综合考量，也因此当西区开出后，我们发现它能够迅速与南北两区有机融合，推动整个项目的升级。

03.

持续引领三里屯商圈的迭代

14年后将迎来创新衍变的项目二期

2021年，太古地产以三里屯太古里为研究对象，发布了第二份亦是内地首份社区营造效益报告《创新衍变三里屯太古里》，总结三里屯太古里的发展历程。

市场活动维度，自2012年至2021年，三里屯太古里共举办活动419场，平均每季度举办11场；

品牌引入维度，自2016年正式提出「北京首店」策略至2021年底，三里屯太古里共引入100+北京首店及中国首店，极大提升了三里屯商圈的能级，被媒体冠以「首店收割机」的称号；

社区发展维度，除了项目自身的持续优化改造，三里屯太古里还与街道办事处紧密合作推动社区发展，比如发起了对连接南北区的三里屯西街的更新改造，为该地区增加了近300平的草坪。

三里屯太古里的持续衍变推动了三里屯商圈的迭代，使之成为北京最热门的商圈之一。

根据太古地产2021年所做的区域兴趣点（POI）密度动态报告，对比2009、2014、2020三年，三里屯商圈人口活跃度显著提升。

同时，热力图也显示了三里屯北区以北几乎没有兴趣点，是一个待开发区域。

2021年8月2日，北京市朝阳区人民政府、北京公共交通控股（集团）有限公司、太古地产签署合作框架协议，三方将携手改造这一「待开发区域」（位于三里屯太古里北区北侧的北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站）。

未来，三里屯北区以北将成为首店、旗舰店的重要承载空间，进一步提升大三里屯商圈的商业生态和品质，增强商圈的集聚辐射效应及引领地位。

从2008年南区亮相，到2009年北区开业，再到2021年西区入市，以及如今改造规划中的北区以北，在过去14年间，三里屯太古里仿佛吃了「冻龄防腐剂」，不仅没有「老去」，反而成为国内少见的在一线城市核心商圈「持续生长」的项目。

三里屯太古里的价值，不仅体现在以高能级首店提升城市商业能级，以与国际接轨的艺术文化活动为城市中心注入人文肌底，也体现在以长远眼光推动社区可持续发展。

不夸张地说，任何一座拥有「太古」项目的城市都是幸运的。

接下来，我们也很期待继续见证太古地产内地首个项目未来持续引领三里屯商圈迭代。

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